Jak przygotować się do zaciągnięcia kredytu hipotecznego krok po kroku?

Rzadko kiedy stać nas na zakup nieruchomości w pełni z własnych oszczędności dlatego też dla wielu z nas sfinansowanie zakupu przy pomocy kredytu hipotecznego to jedyna możliwość na posiadanie własnego M. Zanim jednak bank nam go udzieli musimy spełnić podstawowe warunki: wykazać się zdolnością kredytową, poprawną historią kredytową oraz posiadać środki na wkład własny.

Kredyt hipoteczny - krok pierwszy: ocena zdolności kredytowej

Zanim zaczniesz poważnie myśleć o kredycie hipotecznym, musisz dowiedzieć się, czy będzie Cię na niego stać, czyli poznać swoją zdolność kredytową. To od niej zależy czy bank udzieli Ci kredytu. Co na nią wpływa? Do najważniejszych czynników oceny twojej wiarygodności wobec banku należą m.in.: kwota i okres kredytowania, wysokość wkładu własnego, forma zatrudnienia oraz wysokość miesięcznych dochodów netto, liczba osób w gospodarstwie domowym, a także zobowiązania gospodarstwa domowego: comiesięczne raty kredytów, wysokość przyznanych limitów w koncie czy karcie kredytowej, inne obciążenia np. alimenty.

Pamiętać należy również o tym, by przed wpłatą należnego zadatku na poczet zakupu nieruchomości przyjść do odpowiedniego eksperta finansowego, który przeliczy z nami zdolność. W niektórych przypadkach zasadne jest również wcześniejsze sprawdzenie swojej historii kredytowej, jeśli mamy jakieś wątpliwości co do terminowości naszych zobowiązań w BIK.

Krok drugi: najlepsza oferta kredytu hipotecznego

Ocena twojej zdolność wyszła pozytywnie? Świetnie. Zacznij poszukiwania kredytu hipotecznego na najkorzystniejszych dla siebie warunkach. Jak to zrobić? Możesz spróbować samodzielnie wyszukać najlepszą ofertę lub skorzystać z pomocy eksperta.

Jak nie tracić czasu na żmudne poszukiwania najkorzystniejszego kredytu? Skorzystaj bezpłatnie z naszego doradztwa! W jednym miejscu porównasz oferty wszystkich banków! Zaznaczając określone kryteria otrzymasz od razu aktualne oferty kredytów hipotecznych. Nasz kalkulator wyszczególni dla Ciebie nie tylko wysokość comiesięcznej raty ale również wskaże wszystkie dodatkowe koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego.

Banki często w reklamach kuszą nas niskim oprocentowaniem. Ale to nie ono jest najważniejsze! Na co szczególnie powinieneś zwrócić uwagę, porównując oferty różnych banków:

• RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (im niższa tym lepiej);
• wysokość opłaty przygotowawczej, prowizji, marży;
• obowiązek skorzystania z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, ubezpieczenia pomostowego;
• konieczność skorzystania z innych produktów i ich koszt np. konto ROR, karta kredytowa;
• koszt wcześniejszej spłaty kredytu;
• koszt wyceny nieruchomości system spłat (raty równe lub malejące)
• całkowity koszt kredytu.

Krok trzeci: formalności kredytowe

Znalazłeś już ofertę kredytu hipotecznego, ale przerażają cię związane z nim formalności? Niepotrzebnie. Ekspert finansowy to osoba która we wszystkim Ci pomoże.

Już na pierwszym spotkaniu otrzymujesz wraz z symulacją kredytową pełną listę dokumentów niezbędnych do uruchomienia procedury ubiegania się o kredyt.

W wielu przypadkach po stronie klienta pozostają tylko dokumenty finansowe związane z zatrudnieniem w  postaci: zaświadczenia zarobkowego czy wyciągu z banku.

Jeśli zaś chodzi o dokumenty związane  samą nieruchomością często jest tak że ekspert zwraca się z prośbą o udostepnienie informacji do biura nieruchomości, zbywcy czy dewelopera by odciążyć klienta w zbędnych formalnościach.

Wszystkie dokumenty składamy u eksperta kredytowego w jednym miejscu i to on rozdystrybuuje je do poszczególnych banków. Oczywiście tych najkorzystniejszych dla Klienta .

Krok czwarty : oczekiwanie na decyzje kredytową

Od złożenia kompletnego w banku wniosku bank zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym ma 21 dni na wydanie dla Klienta decyzji kredytowej.

Krok piąty: sukces –podpisanie umowy 

Po wydaniu przez bank decyzji pozytywnej klient udaje się do banku na podpisanie umowy kredytowej i jeśli nic nie stoi na przeszkodzie to już tego samego dnia może udać się do notariusza i podpisać umowę notarialną zakupu swojego wymarzonego M.