Połowę Polaków stać na kredyt hipoteczny!

Jaki jest przepis na zakup mieszkania na kredyt?

Przede wszystkim stałe dochody, wiarygodność oraz pieniądze na wkład własny. Z danych wynika, że małżeństwo/ związek partnerski, w którym każda strona zarabia średnią krajową może pożyczyć na własne M 640 tysięcy. Przy wynagrodzeniach na poziomie mediany zdolność spada do 420 tysięcy. Porównując dane sprzed roku można zauważyć, że banki zwiększyły zdolność o ponad 49 tysięcy. Co wpłynęło na tak wysokie podwyższenie zdolności?

Biorąc pod uwagę dane z GUS o średnich wynagrodzeniach w przedsiębiorstwach oraz liczbę osób w nich zatrudnionych, szacujemy średnią ważoną pensję z okresu ostatnich 12 miesięcy.

W ciągu ostatniego roku doszło do dużego progresu, gdzie pensja z poziomu 4727 zł brutto w październiku zeszłego roku wzrosła do 5054 zł brutto. Gdyby tej podwyżki nie było, to zdolność kredytowa modelowej rodziny byłaby niższa nawet o 30 tysięcy.

640 tysięcy o których wspominaliśmy na początku to mediana maksymalnej zdolności kredytowej. Oznacza to, że połowa banków mogłaby pożyczyć rodzinie z naszego przykładu więcej a druga połowa banków mniej.  Dlatego, warto zaznajomić się z każdą z dostępnych ofert na rynku, bo pomimo tego, że banki kuszą nas możliwością pożyczania dużych kwot, to nie zawsze one są korzystne.

Powyższy przykład jest oparty na idealnym kliencie, czyli rodzinie, która nie posiada kredytów, kart kredytowych, nie spłaca żadnych rat, ma niskie koszty utrzymania oraz pozytywną historię kredytową.

Porównajmy więc zdolność kredytową małżeństwa bez żadnych zobowiązań a rodziną z jednym dzieckiem na utrzymaniu oraz zarobkami mniejszymi o ok. 20% od średniej krajowej. Rodzina, w której każdy rodzic zarabia ok. 4000zł brutto, może liczyć na zdolność kształtującą się na poziomie 420 tysięcy złotych. Jednak, tak samo jak wcześniej wspominaliśmy niektóre z banków będą chciały pożyczyć więcej, niektóre mniej, dlatego dla oszczędności czasu, warto skorzystać z usług eksperta. Ekspert finansowy, porówna wszystkie oferty banków i sprawdzi dokładną zdolność.